Limache, conocida históricamente como la Ciudad Jardín, conserva un porcentaje importante de viviendas antiguas con estructuras de techumbre de varias décadas, muchas de ellas en el casco histórico. El clima interior, más cálido que el litoral, y la cercanía del estero Limache —con sectores bajos que históricamente han tenido problemas de anegamiento— hacen que la evaluación de una techumbre limachina deba considerar tanto la antigüedad de los materiales como el drenaje general de la propiedad.
En el sector patrimonial de Limache es común encontrar estructuras de madera y tejas con décadas de uso, donde el desafío principal es distinguir entre un problema puntual de sellado y un desgaste generalizado que amerita una intervención mayor. Evaluamos la estructura completa antes de recomendar una reparación localizada o un cambio de tramos completos.
En propiedades ubicadas en sectores más bajos, cercanos a cursos de agua, el problema muchas veces no está en la cubierta misma sino en un drenaje perimetral insuficiente que satura la base de la techumbre durante lluvias intensas. Revisamos canaletas, bajadas y pendientes de evacuación como parte del diagnóstico, no solo la lámina de cubierta.